URBA-ETUDE DE FAISABILITÉ SUR UNE PARCELLE D'USINE par Studioscop | homify
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URBA-ETUDE DE FAISABILITÉ SUR UNE PARCELLE D'USINE

Programme ///

Etude de faisabilité de logements collectifs, commerce et activité tertiaire sur une ancienne parcelle artisanale

Le contexte
La parcelle à étudier se situe au cœur du secteur Bas-Montreuil. Ce secteur, en limite de Paris est aujourd’hui en plein renouvellement. Il a été retenu par le Ministère du logement en décembre 2009 comme faisant partie du périmètre du Programme National de Rénovation des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD). La parcelle est également située sur l’emprise de la future ZAC de la Fraternité. Trois scénarii se dégagent suite à notre étude

Lieu
Montreuil (93)
  • Scénario 1 : Densité maximale:  de style  par Studioscop

    Scénario 1 : Densité maximale

    Les chiffres :

    - Commerce : 71 m² SP - Bureau : 314 m² SP - Logements : 24 T1 de 21 à 28 m² / 24 T2 de 42.8 à 47.6 m² / 12 T3 de 56 m² Soit 60 appartements

    Les avantages :
    - une densité maximale - une double orientation à partir des logements T2 Les inconvénients : - le prospect entre bâtiments très réduit - davantage de contraintes en terme de réglementation incendie : 3ème famille

  • URBA-ETUDE DE FAISABILITÉ SUR UNE PARCELLE D'USINE:  de style  par Studioscop

    URBA-ETUDE DE FAISABILITÉ SUR UNE PARCELLE D'USINE

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  • Scénario 2 : Mixité:  de style  par Studioscop

    Scénario 2 : Mixité

    Les chiffres :

    - Commerce : 109 m² SP - Bureau : 95 m² SP - Clinique : 292 m² SP - Logements : 5 T1 de 21.7 à 23.8 m² / 7T2 de 47 à 52 m² / 16 T3 de 58 à 73 m² / 2T4 DE 80 à 100 m² Soit 30 appartements

    Les avantages :
    - R+3 + duplex en coeur d’îlot > pas d’ascenseur + 2ème famille pour sécurité incendie - Des typologies de logements variées - La perception de la profondeur de la parcelle depuis la rue - Pas de vis à vis entre bâtiments

    Les inconvénients :
    Un plus grand nombre de logements mono-orientés

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    URBA-ETUDE DE FAISABILITÉ SUR UNE PARCELLE D'USINE

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  • Scénario 3 : Conjugaison:  de style  par Studioscop

    Scénario 3 : Conjugaison

    Les chiffres :

    - Commerce : 112 m² SP - Bureau : 69 m² SP - Clinique : 337 m² SP - Logements : 9 T1 de 25 à 32 m² / 6 T2 de 42 à 52 m² / 14 T3 de 58 à 73 m² / 2 T4 de 100m² Soit 31 logements

    Les avantages :
    - R+3 + duplex en coeur d’îlot > pas d’ascenseur + 2 ème famille pour sécurité incendie - Une mixité de logements, de typologies architecturales - La perception de la profondeur de la parcelle depuis la rue

    Les inconvénients :
    - Peu de stationnement - Vis à vis à gérer pour la partie loft

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    URBA-ETUDE DE FAISABILITÉ SUR UNE PARCELLE D'USINE

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