Actualmente, há muitas pessoas a preferir comprar uma moradia (ou apartamento) para remodelar em detrimento de construir uma de raiz ou de comprar nova. Além do mais, também está em voga remodelar as casas para que estas possam ser usadas como alojamento local. Construir do zero e estrear uma casa é, sem dúvida, uma ideia muito sedutora. Porém, é inegável que uma casa restaurada – bem restaurada! – tem um charme e apelo únicos. À partida, pode parecer um projecto assustador. Afinal de contas, com que dificuldades nos podemos deparar? Haverá muitas limitações legais? Será uma casa restaurada menos confortável do que uma casa nova? Será este um projecto mais dispendioso?
Bom, na verdade, recuperar uma moradia aporta uma panóplia de vantagens como, por exemplo, isenções, benefícios e descontos e se a moradia estiver inserida numa área de reabilitação urbana (ARU), há ainda mais incentivos. Não nos esqueçamos, ainda, que restaurar uma casa é uma excelente contribuição para preservar o património, dar uma segunda oportunidade a um edifício e evitar construir de novo, roubando, em muitos casos, espaço à natureza.
Neste artigo, deixamos-lhe algumas informações que podem ser-lhe úteis se estiver a pensar restaurar uma moradia. Contudo, não nos cansamos de repetir que deve confiar o seu projecto a quem sabe. Nós sugerimos-lhe a Home Recover, uma empresa especializada em remodelação de interiores e exteriores e no restauro de imóveis, que se propõe a melhorar a sua casa e a sua qualidade de vida com qualidade, rapidez e compromisso. As imagens que ilustram este livro de ideias correspondem a projectos da empresa.
Ora veja!
Um dos aspectos importantes, antes de iniciar um projecto desta natureza, é estarmos a par dos apoios que existem. Comecemos, assim, por lhe dar a conhecer o IFRRU 2020. Trata-se de uma linha de crédito que apoia projectos de reabilitação e de revitalização urbana. O IFRRU destina-se a qualquer entidade singular, colectiva, pública ou privada e abrange:
Os edifícios intervencionados podem ser usados para habitação, como equipamentos de utilização colectiva e para servir outras actividades económicas.
(continua na imagem seguinte)
Para usufruirem do IFRRU 2020, os edifícios devem localizar-se em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU), ou seja, devem constar nos territórios definidos no Plano de Acção e Reabilitação Urbanas (PARU), na Área de Reabilitação Urbana (ARU) ou Plano de Acção Integrado para as Comunidades Desfavorecidas (PAICD).
As despesas financiadas são todas as que dizem respeito a obras de reabilitação urbana, bem como as que estão associadas a medidas de eficiência energética.
Junto do seu banco, consulte os tipos de apoios disponíveis e saiba como se pode candidatar.
O IFRRU é importante por várias razões, de entre as quais destacaríamos três: é um apoio que visa revitalizar as cidades por via da qualificação urbanística e reconversão de espaços industriais desactivados; é um apoio que se propõe à reabilitação de espaços de comunidades desfavorecidas através de iniciativas que concorrem para a dinamização económica e criação de emprego e, por fim, promove a utilização de equipamentos eficientes ou de produção de energia para autoconsumo, ou seja, tem uma importante componente sustentável que é incontornável num mundo que enfrenta uma emergência climática.
Saiba mais sobre este programa no site: https://ifrru.ihru.pt/.
De uma forma geral, reabilitar uma moradia é muito mais barato do que construir uma moradia.
Mas quais são, exactamente, os benefícios fiscais de que pode usufruir?
IVA: as empreitadas de reabilitação urbana são tributadas à taxa reduzida de 6%;
IMT:
IMI: isenção, por um período de três anos, a contar do ano da conclusão das obras de reabilitação (inclusive), podendo ser renovado, a requerimento do proprietário, por mais cinco anos quando são imóveis afectos a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente;
IRS:
Taxas:
Como os benefícios para imóveis dentro da ARU variam conforme a localidade, deve informar-se sempre junto da Câmara Municipal do município onde a obra vai ser realizada.
Fontes de informação: imocoelho.pt; dre.pt; remax.pt; portaldahabitacao.pt
Embora não lhe possamos dar um valor exacto – porque há inúmeros factores que influenciam o custo de reabilitação de uma casa antiga – podemos deixar-lhe aqui alguns valores médios que retiramos do simulador da página escolha-arquitectura. Incluímos estes valores num outro artigo sobre o tema que o convidamos a ler neste link.
Reabilitação de casa em área metropolitana para habitação em contexto urbano consolidado e com 200 m²:
- Valor €/m²: 658,11 €
- Estimativa Custo Obra: 131.621,05 €
Reabilitação de casa em área metropolitana para habitação em contexto urbano numa área classificada e com 200 m²:
- Valor €/m² 907,55 €
- Estimativa Custo Obra 181.509,09 €
Reabilitação de casa em área metropolitana para comércio em contexto urbano consolidado e com 200 m²:
- Valor €/m² 1.203,00 €
- Estimativa Custo Obra: 240.600,00 €
Agora que está a par dos apoios existentes – e são muitos! – escolha o profissional certo para o acompanhar. A Home Recover trabalha com renovações específicas ou com reabilitações completas. Os trabalhos levados a cabo pela empresa vão desde o restauro de casas antigas à reparação de fachadas, pinturas, acabamentos, restauro de mobiliário, entre outros. A Home Recover tem à sua disposição um serviço de arquitectura, engenharia e construção civil com uma equipa experiente e altamente qualificada.
Em baixo, deixamos-lhe os contactos da empresa:
Morada: Avenida da Zona Industrial, n.º 99B / 4585 – 303 Rebordosa, Portugal
Telemóvel: +351 93 863 232 6Site: homerecover.pt