Riesgos de construir una casa sin licencia en México

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Riesgos de construir una casa sin licencia en México

Joelia Dávila Joelia Dávila
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En diversas ocasiones en homify te hemos presentado las reglas que deben cumplirse para construir en México, y si las has leído sabrás que todo comienza con la licencia de construcción. 

¿Qué es la licencia de construcción en México?

La licencia de construcción es la autorización que otorga el gobierno local o municipal para que una edificación pueda realizarse, y consiste en:

  1. Después de definir si la construcción es menor o mayor a 60 metros cuadrados y si es de una o más plantas, lo que se considera obra menor u obra mayor respectivamente, se inicia con una serie de trámites.
  2. En el caso de obra menor, debe presentarse la solicitud de la licencia acompañada de un boceto o anteproyecto de la construcción a realizarse, con algunos datos como medidas y materiales, de manera informal, es decir, sin necesidad de planos ejecutivos.
  3. Si se trata de construcción de obra mayor, es requisito presentar un proyecto con las firmas del director y responsable de proyecto, el responsable de obra y especificar detalles constructivos, sistemas, materiales y medidas.
  4. En todos los casos hay cobros mínimos por la tramitología, pero en el caso de la obra mayor el costo depende de la superficie a construir.
  5. Entre lo que se revisa para autorizar, se encuentra el sistema constructivo, las cargas y pesos, la calidad de los materiales y la seguridad de las estructuras, y con base en ello se autoriza o se solicita la corrección del proyecto.

Después de todo este proceso, se arranca con la obra. 

Pero… ¿y qué pasa si no tramitas la licencia de construcción? ¿Sabes que estás rompiendo reglas, sabes a lo que te arriesgas? Para que conozcas un poco los riesgos de construir sin licencia, aquí te damos algo de información.

El seguimiento de una obra una vez autorizada la licencia de construcción

Antes de conocer los riesgos de construir sin licencia en México, debes saber esto:

- Una vez que se autoriza una licencia de construcción, personal del ayuntamiento de cada localidad o municipio está autorizado para acudir sin previo aviso a la ubicación de la residencia en construcción y confirmar que se esté llevando a cabo conforme a lo autorizado. Se entrevista con el supervisor de la obra y se revisan los planos y el proceso.

Pero ¿qué pasa si esa obra no se registró nunca ante el ayuntamiento?

- Supervisores y notificadores del mismo ayuntamiento realizan recorridos en cada localidad y en diferentes zonas de la ciudad detectando las edificaciones que se encuentren en proceso constructivo. Se acercan a ellas y solicitan una entrevista con el responsable de la obra y tienen autorización para exigir la licencia de construcción debidamente autorizada. Pero si no existe, el propietario de la edificación se hace acreedor a una multa por construir sin permiso municipal.

1. El primer riesgo de no tener licencia para construir una casa: recibir una multa

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Las multas son el primer riesgo al que nos enfrentamos si construimos sin licencia de construcción. El notificador, al solicitar la licencia y el proyecto ejecutivo o el boceto autorizado y no contar con él, tiene la autorización de emitir una multa que debemos pagar ante Recaudación de Rentas Municipal.

Esta multa por construir obra sin licencia, puede variar en costos, pero el requerimiento de la multa implica, además, la regularización de la obra, por lo que hay que pagar la multa y además los trámites que se requieren para la autorización de la licencia, pues de eso no nos libramos.

2. El segundo riesgo de construir sin licencia en México: que la obra se detenga

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Después de recibir la multa y solicitar la regularización de la obra, esta queda suspendida hasta que el trámite se haya realizado.

Si pensabas mudarte en una semana porque sólo faltaban las conexiones a los servicios de agua y electricidad, o querías tener listos los revestimientos de azulejos y alfombras, tendrás que seguir pagando renta porque la obra se quedará suspendida legalmente y no podrás reanudarla hasta que realices el trámite, incluyendo el proyecto, los pagos requeridos y la multa.

Además de estos gastos y tiempo perdido, el costo del trámite puede ser mayor debido a la irregularidad en la que has incurrido, por lo que haber hecho las cosas sin la licencia te saldrá más caro de lo que te querías ahorrar.

3. Los riesgos técnicos y estructurales son los más peligrosos al construir una casa sin licencia en México

Otro riesgo al construir sin tramitar una licencia de construcción son los riesgos técnicos y estructurales. Puedes enfrentarte a multas, a pagos de regularización y a sanciones económicas y salir bien librado, pero de lo que seguramente no podrías salir ileso es de los riesgos estructurales y técnicos de una construcción sin una correcta planeación.

La licencia de construcción autoriza que la estructura, el sistema constructivo y los materiales sean los correctos para resistir las actividades y cargas que se soportarán. Se requieren en muchos casos estudios de suelo, cambios de tierra, manejo de resistencias, y una serie de especificaciones que, si se ignoran, puede haber resultados catastróficos.

Una licencia de construcción debidamente revisada y autorizada puede evitar que, en un sismo, el entrepiso se caiga o el techo vuele, que las columnas se rompan o que se construya un quinto piso sobre cuatro pisos sin cimentación.

Considera que la seguridad tuya y de tu familia es mucho más importante que ahorrarte algo de tiempo y dinero evitando una licencia.

4. Riesgo de construir casa sin licencia: tu propiedad pierde valor

El valor de un terreno aumenta si existe una construcción en ella, siempre y cuando haya cumplido con las normas y reglas de construcción vigentes en la localidad.

El hecho de construir algo sin licencia demerita el valor del mismo, pues no hay forma de comprobar que el sistema, los materiales y la estructura son confiables y cumplen con la calidad requerida.

Una vivienda con la documentación autorizada adquiere mayor valor ya que la construcción supone un valor confiable que se suma al valor predial del terreno.

5. Si no tienes licencia de construcción, es posible la demolición

Si, por el hecho de no haber contado con un proyecto realizado o revisado profesionalmente, la construcción obstruye predios vecinos o incluso la vía pública, se puede exigir la demolición de la edificación.

El no tener bien definidos los límites del predio, no haber realizado y autorizado un deslinde y no conocer las reglas básicas de la construcción ni las normas de edificación en el municipio en que te encuentres puede traer como consecuencia que, sin saber, estés invadiendo el predio vecino, que tu cimentación obstruya la cimentación de otro terreno, que una puerta, una sombra o una columna invadan la vía pública… Y en cualquiera de esos casos, no sólo vas a recibir una sanción y multa, sino que podrían solicitarte la demolición de la obra, lo que significa haber gastado mucho dinero y perderlo de la noche a la mañana.

Consejo al construir tu casa: es mejor hacer las cosas bien

Aunque cueste un poco de trabajo, tiempo, dinero y esfuerzo, es mucho mejor realizar cada paso del proceso que supone la construcción de nuestra casa, comenzando con:

  1. La realización del proyecto 
  2. La solicitud de la licencia de construcción.

No hacerlo puede tener consecuencias graves, pero sobre todo pone en riesgo la seguridad y la vida de nuestros seres queridos. No nos quedemos con lo fácil y lo barato, contratar a un despacho de arquitectos o de ingenieros puede parecer caro al principio, pero la seguridad de nuestra familia y de nuestra propiedad lo valen.

Denunciar obra sin permiso de construcción:

Si conoces alguna construcción irregular y que esté poniendo en riesgo a la población o a sus habitantes, puedes reportarla a las oficinas de Catastro o de Administración Urbana del gobierno municipal de tu localidad. No lo dudes, alguien lo agradecerá.

Por supuesto, existen cosas que pueden construirse en casa sin necesidad de una licencia de construcción, así que si te interesa remodelar o renovar algo en casa, visita 8 cosas que puedes hacer en tu casa sin requerir licencia de construcción.

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