自地自建必知關鍵:建蔽率與容積率

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自地自建必知關鍵:建蔽率與容積率

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買現成的房子雖然很直接方便,可是有很多細節的部分都不一定能夠完全符合我們喜好。而買地自建房子就可以讓我們發揮創意,以自身的喜好為出發點,打造出一間極具個人風格的房子。

然而自地自建的過程繁複,在買地自建之前,大家還必須先了解「建蔽率」與「容積率」這兩個由政府制定的規定!因為這可是關係到你所購買的土地上可以建多寬、多高的房子。

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​什麼是建蔽率?

建蔽率指為建築面積占基地面積之比率,指的是在既有的土地面積上,房子的建築面積可以有多少。這關係到房子的長跟寬。那麼在建築面積以外的空地上,我們可以打造出一個花園、水池或者像是泳池等等的戶外設施。

​怎樣計算建蔽率?

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建蔽率公式:基地面積 X 建蔽率 = 建築面積

比如說縣市規定的建蔽率為30%,而在100坪的土地上,我們的建築面積可達到:

100坪 X 30% = 30 坪

那麼我們剩下來的70坪則可以作用建設戶外設施或花園的部分。

​什麼是容積率?

容積率指為基地內建築物總地板面積與基地面積之比,指的是在既有的土地面積上,房子的總樓層面積可以達到多少。換句話說,這裡指的是房子各層的總樓地板面積,關係到我們可以蓋多少層樓。

​怎樣計算容積率?

容積率的公式:基地面積X 容積率 = 總樓層面積

以剛剛的例子為例,基地面積為100坪,假設縣市規定容積率為 60%,那麼總樓層面積可達到:

100坪X 60% = 60坪

如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪為標準,那麼這裡就表示說我們可以蓋2層樓(60坪÷30坪)。

​台灣的容積率與建蔽率規定是什麼?

在查詢容積率與建蔽率規定之前,需先了解想要建房的土地是屬於(1)非都市計劃土地還是(2)都市計劃土地。在此你可以利用「全國土地使用分區資料查詢系統」來找出相應的土地範圍,並了解土地的屬性。

(1) 非都市計劃土地:

根據《非都市土地使用管制規則》第二章第 9 條,下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)政府得視實際需要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰

一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 

三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。 

五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。 

六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 

七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 

八、殯葬用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 

九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。 

(2) 都市計劃土地:

針對於這一種土地,你可以參考各縣市的專屬都市計畫書來查詢有關於容積率和蔽建率的規定。

以臺北市為例,你可以參考《臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表》以了解不同的住宅區、商業區與工業區的各項建築規定。

如果你想要了解更多關於自地自建的規定,記得要找專家們了解清楚喔!

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