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45985 Architectes à Rennes

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19 Degrés Particulier ou professionnel, quelque soit la nature ou l’importance de votre projet Emilie Debise s’implique
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Nadège TANGUY architecte DPLG
Agence d'architecture spécialisée  en construction ossature bois et bardage, mais également en structure traditionnelle

Architectes à Rennes

Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville de l'Ouest de la France qui compte plus de 216 000 habitants. 

Pour diverses raisons, la ville est prisée par les étrangers, tels que les Britanniques, qui souhaitent s'installer en France. Les Parisiens sont aussi nombreux à venir en Bretagne.

Les atouts Rennais

Un climat agréable, une localisation en plein coeur de la Bretagne et un dynamisme économique attractif. Rennes est aussi une grande ville universitaire et un carrefour menant à plusieurs autres métropoles du Grand Ouest. Avec les nouvelles lignes rapides de TGV, Paris se trouve maintenant à moins de 90 minutes de Rennes. 

Le marché de l'immobilier à Rennes

Tous ces atouts ont forcément impacté le marché de l'immobilier rennais. Ainsi, la capitale bretonne fait partie des villes qui connaissent une importante progression des prix immobiliers. 

    Dans l'habitat ancien

Il faut compter 3224 €/m2 pour un achat dans l'ancien. Cela représente une augmentation de 11% par rapport à l'année dernière. Les logements anciens sont très prisés car ils sont typiques et représentent le charme de la région. Ce sont aussi ceux qu'on trouve en général dans le centre de Rennes. La vie y est particulièrement animée, notamment les soirs, alors les candidats sont nombreux !

Par ailleurs, depuis 2011, la municipalité a engagé des travaux de rénovation et de réhabilitation des logements anciens. Elle octroie des aides financières aux propriétaires de ce type de logement. Ces subventions peuvent aller jusqu'à 30 % du montant hors taxes des travaux de rénovation et réhabilitation. Et cela ne s'arrête pas que là : des aides complémentaires peuvent être attribuées. Cela peut vraiment être une bonne affaire que d'investir dans un logement ancien à Rennes.

    Dans l'habitat  neuf

Il faut compter en moyenne un peu plus de 176 000 euros pour acquérir un logement neuf à Rennes. Les prix varient bien sûr en fonction des quartiers de la ville. Villejean et Beaulieu, qui sont près de la zone universitaire, sont assez sollicités. Les prix y sont donc relativement plus élevés que dans d'autres parties de la ville. 

Que vous optiez pour un investissement dans le neuf, l'ancien ou la construction de A à Z, les conseils d'un architecte vous seront nécessaires. 

Pourquoi faire appel aux services d'un architecte ?

    Point de vue légal

Si vous achetez, vous aurez besoin de vérifier l'état de votre bien, et il est préférable que cela soit fait par un professionnel. Cette personne pourra ainsi évaluer l'état réel de la maison ou de l'appartement, mais aussi vérifier tous les aspects légaux. Il est en effet important de s'assurer que le logement est aux normes, qu'il dispose bien de tous les permis, autorisations et bien évidemment qu'il ne s'agit pas d'une construction hors la loi. Tous ces aspects techniques et importants peuvent être aisément pris en charge par un architecte. Le fait de passer par un tiers vous permettra d'avoir une garantie auprès des services administratifs. 

Si vous construisez ou rénovez, les aspects légaux qu'il faut contrôler sont bien plus nombreux : autorisation de construire, permis de modifier une partie de la maison ou même autorisation d'urbanisme. 

 En cas de construction, si votre surface est égale ou supérieure à 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire. Il est souvent possible d'obtenir des conseils gratuits auprès de ceux du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE) de la commune. 

    Point de vue pratique

On croit souvent avancer vite et mieux ou même faire des économies en faisant soi même. Dans le cas de la construction ou rénovation d'un logement, ceux qui ont essayé vous diront que ce n'est pas forcément le cas. Ainsi collaborer avec un architecte dès le départ peut être une bonne idée. On évite tracas, embarras, stress et dépenses inutiles. Une des fonctions principales de l'architecte est de vous accompagner depuis la conception, même lorsqu'il s'agit d'un simple ravalement de façade, jusqu'à la finition. Cela comprend :

  • Analyse du terrain
  • Démarches administratives (voir ci-dessus)
  • Proposition des matériaux adaptés à utiliser
  • Établissement d'un planning  - ce qui est bien utile lorsqu'on doit libérer un précédent logement ou prévoir un aménagement pour une rentrée scolaire
  • Coordination des différents professionnels ex. menuisiers, plombiers, électriciens …

    Quelques bonus

Travailler avec un architecte, c'est aussi la garantie d'avoir un projet unique, à votre goût et bien adapté à vos besoins ; de quoi faire pâlir vos futurs visiteurs ! 

Pour vous inspirer, nous vous proposons la rénovation et l'aménagement d'une maison de famille du XIXème.

Si vous vous engagez vers une démarche de construction éco-responsable, c'est aussi la personne qui pourra vous conseiller au mieux. Vous pourrez pleinement avoir un résultat qui réponde à vos convictions. Les architectes ont l'expérience de plusieurs projets, ce qui leur permet de proposer des solutions innovantes et originales. Il suffit de regarder leur maison pour s'en rendre compte ! 

Un bien réalisé ou même rénové par un architecte a plus de crédit sur le marché, si vous êtes amené à le vendre ou à le louer par la suite. 

Les architectes à Rennes

Comme mentionné plus tôt, Rennes est une grande ville étudiante et il y a notamment plusieurs écoles d'arts visuels et d'architecture. Cela est bien pratique pour trouver directement, sur place un professionnel, pour réaliser ou rénover son logement.

En Île-et-Vilaine, département dont Rennes est le chef-lieu, on compte 433 architectes inscrits à l'Ordre des Architectes de Bretagne. Vous pourrez directement y trouver les architectes qui peuvent concevoir, diriger, réaliser vos travaux et ceux orientés vers des activités de service, telles que l'enseignement, le journalisme, le conseil en Centre d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement (CAUE). 

Vous trouverez sur notre site une liste d'architectes basés à Rennes ; vous pourrez aussi jeter un coup d'oeil à certains de leurs projets.

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