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Architectes à Marseille

Il n’est pas toujours facile de trouver un architecte compétent dans votre ville, que cela soit pour un projet de construction ou de rénovation faire appel à un professionnel talentueux et de confiance est absolument indispensable. Un chantier est un long processus, tandis qu’il est tout naturel que vous souhaitiez la meilleure qualité possible pour votre future habitation… Vous souhaitez acheter, rénover ou construire à Marseille ? Suivez le guide !

Trouver un bon architecte à Marseille :

Vous trouverez dans la rubrique experts de notre site, de nombreux architectes référencés à Marseille ou dans votre région.

Combien ça coûte de faire appel à un architecte ?

Sachez que les honoraires d’un architecte varient d’un professionnel à l’autre, en fonction de votre projet et de nombreux autres facteurs. Tous les prix donnés ici, le sont ainsi, à titre purement indicatif. C’est pourquoi il est essentiel d’effectuer un devis avant de commencer des travaux ou une construction. 

Le premier rendez-vous avec un architecte revient environ à 80 euros de l’heure, honoraires qui dans la plupart des cas seront remboursés lors de l’étude. Dans le cadre d’une mission complète, les honoraires d’un architecte représentent environ 11 à 15% du montant hors taxe des travaux en fonction de la complexité de votre projet. 

A l’issue du premier rendez-vous, après que vous ayez pu présenter votre projet au professionnel en question, celui-ci vous transmettra une estimation du coût des travaux (une estimation donnée à titre indicatif et sans valeur contractuelle.) Quatre étapes suivront cette première estimation.  

L’étude et faisabilité du projet d’architecture : esquisse, étude d’avant-projet qui représenteront 30% des 11 à 15% du montant hors taxe des travaux. Le permis de construire qui vous coûtera 10% des 11 à 15% du montant hors taxe des travaux estimé. 

L’étude de projet, dossier de consultation des entreprises, mise au point des travaux pour lesquelles il faudra débourser 25% des 11 à 15% du montant hors taxe des travaux estimés. Le suivi et la coordination du chantier qui reviendra à, à peu près 35% (le solde) des 11 à 15% du montant hors taxe des travaux estimés, répartie sur la durée du chantier (chaque mois suivant l’avancement des travaux.)

Acheter à Marseille – les prix au mètre carré :

A titre indicatif, et en prenant le 15ème arrondissement de Marseille, le prix moyen du mètre carré pour les appartements est de 1 697 € et peut varier entre 849 € et 2 634 € en fonction des quartiers. Les prix de vente les plus recherché pour acheter un appartement de deux pièces sont de 150.000 euros à 200.000 euros. 

La superficie la plus recherchée se situe entre 50 et 75 mètres carrés. Pour une maison, dans le 6ème arrondissement le prix le plus bas au mètre carré est d’environ 2434 euros au mètre carré, le prix moyen est de 3463 au mètre carré et les prix les plus hauts reviennent à 4711 euros au mètre carré.

Et légalement, comment cela se passe-t-il pour construire à Marseille ?

Que vous souhaitiez faire construire ou procéder à la démolition d’un bâtiment quelconque sur le territoire de la commune de Marseille, il vous faudra obtenir un permis d'autorisation, spécialement délivré par les services compétents. 

La Direction des Autorisations de construire de la Ville de Marseille renseigne et instruit les dossiers d'autorisation de construire ou de démolir. Chaque année, elle reçoit plus de 9 000 personnes soucieuses d’en savoir plus sur : Le PLU (plan local d’urbanisme), les possibilités, les possibilités légales de travaux et de constructions concernant un bien immobilier, les permis de construire ou autres autorisations d'urbanisme délivrées. 

Si vous souhaitez effectuer des travaux, vous devrez vous faire remettre une autorisation d’urbanisme permettant à la commune de vérifier la conformité des travaux par rapport aux règles d'urbanisme. Selon l'importance des travaux, il faut déposer un permis (permis de construire, d'aménager… ) ou une déclaration préalable. Avant de commencer les travaux, il est recommandé de demander un certificat d'urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l'objet de travaux. 

Pour toute question, doute, ou renseignement, rendez-vous à la mairie de votre arrondissement et pour les demandes plus spécifiques au Service des autorisation d’urbanisme, 40 rue Fauchier dans le 2ème arrondissement. Le saviez-vous ?  Un permis de construire peut être commander en ligne et arriver sous 5 jours, il reviendra à 400 euros. 

Une déclaration préalable de travaux est obligatoire dans les cas suivants :

- Construction nouvelle (telles qu’un garage ou une dépendance… ) ou travaux sur une construction existante ayant pour résultat la création d'une ou d'une comprise entre 5 mètres carrés et 20 mètres carrés. Pour les travaux sur une construction existante, ce seuil est porté à 40 mètres carrés si la construction est située dans une zone urbaine couverte par un plan local d'urbanisme (PLU) ou un plan d'occupation des sols (POS), 

- Construction d'un mur d'une hauteur supérieure ou égale à 2 mètres. 

- Construction d'une piscine dont le bassin a une superficie inférieure ou égale à 100 mètres carrés  non couverte ou dont la couverture (fixe ou mobile) a une hauteur au-dessus du sol, inférieure à 1,80 mètres. 

- Travaux modifiant l'aspect initial extérieur d'une construction (par exemple, remplacement d'une fenêtre ou porte par un autre modèle ou identique si elle est située dans les secteur sauvegardés et zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager-aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine, percement d'une nouvelle fenêtre, choix d'une nouvelle couleur de peinture pour la façade), Travaux de ravalement s'ils se déroulent dans un espace faisant l'objet d'une protection particulière (par exemple aux abords d’un monument historiquement. 

- Changement de fonction d'un local (par exemple, transformation d'un local commercial en local d'habitation) sans modification des structures porteuses ou de la façade du bâtiment. 

- Réalisation d'une division foncière notamment pour en détacher un ou plusieurs lots.