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Architectes au Havre

Le Havre, ville d'architecture

Le Havre est une ville de Normandie, bien connue pour son port, qui est le deuxième de France. C'est donc une ville idéale pour les amoureux de bord de mer. 

La ville compte environ 170 350 habitants. Le pôle de l'université dynamise fortement la ville et attire de nombreux étudiants. L'arrivée régulière des ferries et bateaux de croisières anime aussi les rues du Havre.

Le centre ville a été largement détruit durant la Seconde Guerre Mondiale. Ainsi de 1945 au début des années 70, les architectes se sont attelés à la reconstruction de la ville. Le célèbre architecte Auguste Perret y a notamment contribué. Pour souligner tout l'effort de reconstruction, L'UNESCO a inscrit le centre ville du Havre au patrimoine mondial de l'humanité. 

D'autres constructions remarquables ont été réalisées par des architectes de renoms. Le Havre est toujours une ville en changement architectural. Le quartiers des gares a récemment été rénové, la zone portuaire et industrielle a été transformé en une aire de sports et de loisirs. 

La ville contient aussi une tour réalisé par l'architecte Jean Nouvel, dans La Cité de la Mer et du Développement Durable. 

Enfin un nouveau quartier éco-responsable est en train de voir le jour.

Le Havre est une ville résolument tournée vers l'architecture. C'est l'endroit idéal pour réaliser votre projet.

L'immobilier au Havre

La ville compte 87 314 logements. 

Il y a environ 40% de propriétaires et 58 % de locataires. Le prix d'achat d'une maison au Havre (1767 €/m2) est légèrement plus élevé qu'en Sein-Maritime (1697 €/m2). Ces tarifs sont en constante augmentation depuis 2 ans au Havre. 

En règle général, vous n'aurez pas de mal à y trouver un bien sur le marché. Il y a des offres qui arrivent régulièrement. Les nouveaux acquéreurs recherchent en majorité un appartement de 3 ou 4 pièces.Les biens de 40 à 99m2 sont les plus prisés, à peu près 72% des demandes. 

Vos voisins, au Havre, seront majoritairement des célibataires (46%). Les transports en commun fonctionnent relativement bien et la vie de quartier est assez dynamique. On y trouve encore des petites commerces de centre ville et de proximité.

Collaborer avec un architecte

Un architecte est un professionnel diplômé, d'une école et inscrit à l'ordre des architectes, qui conçoit, réalise et coordonne des travaux et projets immobiliers.

A partir du moment où il faut un permis de construire, même pour une extension, il est obligatoire d'avoir recours aux services d'un architecte. On y est aussi obligé lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON) est supérieure à 170m2. 

Il est important de s'entendre sur les détails du projet, les délais, le budget et les honoraires sans oublier les échéances. Ce sont des éléments qui doivent impérativement figurer sur le contrat que vous signez avec l'architecte. 

Au Havre, il vous aidera notamment à obtenir un certificat cavités souterraines. Il sert à vérifier la présence ou non d'une cavité ou d'un ouvrage souterrain. Cela pourrait affecter les constructions du niveau supérieur. 

Bien sûr l'architecte vous accompagnera pour toutes les autres démarches administratives obligatoires ou non. 

En plus de son soutien administratif, l'architecte :

Il est aussi important de noter la personnalisation du projet. C'est la grande différence entre un architecte et un constructeur, qui lui livre des projets clefs en main. 

N'hésitez pas à indiquer à votre architecte si vous souhaitez qu'il n'intervienne que sur une partie précise du projet ou s'il doit être présent du début à la fin. 

En ce qui concerne la rémunération de votre architecte, il n'y a rien d'établi ou de réglementé. Il peut donc facturer son travail en tarif horaire ou avec une somme forfaitaire. C'est souvent le cas pour la partie conseil, par exemple. Il est courant que les architectes fassent des études préliminaires. Cela correspond aux études de terrain, à la faisabilité du projet et aux autres démarches préalables. Pour cela, vous pouvez en général compter 1 000 € à 3500 €. 

Enfin, lorsqu'il s'agit d'une supervisions totale, l'architecte se rémunère en pourcentage en fonction du montant global du projet. Généralement, cela ne va pas en dessous des 10 %. Pour un projet complexe, il faut compter aux alentours des 12 %. 

Dans tous les cas, vous pouvez toujours négocier les honoraires, avant le début de la mission. 

Pour aménager votre intérieur, prenez des idées en visitant nos livres d'idées, comme celui dédié aux tendances en décoration : les intérieurs en brique. C'est très commun au style du Havre !