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49475 Architectes à Grenoble

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Architectes à Grenoble

Vous aimez la montagne et la neige ? Bienvenue à Grenoble ! On ne peut pas résumer cette ville à cela mais c'est un très bon endroit pour avoir une maison, quand on est amoureux de la nature.

Découvrir Grenoble

La ville de Grenoble se situe dans le département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la plus grande métropole des Alpes. Il y a environ 650 000 habitants dans l'agglomération grenobloise. 

Bien que située dans le Sud de la France, la ville de Grenoble dispose d'un climat qui peut être rude. En été, il fait chaud voire très chaud (au delà de 35°C) et en hiver froid (-5°C). Il ne faut pas oublier qu'on est près des montagnes et que Grenoble se situe à environ 213 mètres. Ce n'est pas encore la montagne, mais pas loin.

Cela se remarque aussi dans l'environnement, dès qu'on arrive à Grenoble. Le paysage est montagneux, avec une certaine brume qui recouvre la ville ; avec la neige en plus en hiver. 

La ville ne fait qu'un peu plus de 18km2. 

Si vous avez des enfants, vous serez ravis : la population grenobloise est relativement jeune. Les 15-29 ans représentent la majorité des habitants. C'est lié au fait que Grenoble est une importante ville étudiante. De nombreuses et diverses formations y sont disponibles : de la maternelle à l'enseignement supérieur. 

Depuis quelques années, Grenoble est connue et réputée en France pour ses initiatives éco-responsables. Le maire est d'ailleurs très sensible à ces problématiques. Pour 2022, la ville souhaite être élue capitale verte européenne. 

En 2005 un Plan Climat local a été mis en place. L'objectif est de créer des initiatives pour mettre en place des solutions pour lutter contre le changement climatique, au niveau local. L'air, l'énergie, les transports… tout y passe, même l'urbanisme. 

L'Immobilier à Grenoble

En 2005, lorsque la ville a initié des actions concrètes en faveur de l'environnement, elle a aussi lancé un nouveau plan d'urbanisme (PLU). Celui-ci influence directement le marché de l'immobilier de la ville car il s'adresse à toutes les zones, celles déjà construites et aussi celles à construire. 

Des endroits sont réservés pour : 

  • les zones agricoles en ville,
  • les parcs,
  • les zones naturelles,
  • l'habitat collectif 
  • les zones économiques
  • et bien sûr le centre ville et centre historique de Grenoble.

En plus de cela, ce plan veille à ce qu'il y ait une certaine mixité sociale et fonctionnelle. Autant vous dire, qu'il ne s'agit pas juste de trouver un terrain et d'aller le construire ou même de juste acheter un logement et de le modifier. 

Il existe un document qui pourra vous être utile : la Fiche de Renseignement d'Urbanisme. C'est un document gratuit que vous pouvez récupérer en mairie ou en ligne. Il vous indiquera la réglementation actuelle concernant un terrain ou un logement. On y trouve des informations telles que les règles d'urbanisme, les emplacements réservés, les éventuelles opérations concernant un terrain ou même les arrêtés d'insalubrité et de péril. C'est donc bien utile avant un achat d'avoir ou de vérifier ces informations.

Vous pouvez aussi prendre rendez-vous avec un des instructeurs pour le même sujet. Ils reçoivent les lundis, mercredis et vendredis de 8h30 à 12h00. 

En ce moment, le marché de l'immobilier grenoblois est peu attractif. Sur les 12 derniers mois, seulement 431 biens sur 1305 se sont vendus. Les maisons coûtent bien plus chères que les appartements, même si ceux-ci sont plus demandés à Grenoble. Le prix moyen d'une maison à Grenoble est de 2835 euros/m2 alors qu'il est de 2187 euros/m2 en Isère. 

Concernant les appartements, on est sur 2200 euros/m2 à Grenoble et aussi 2187 euros/m2 en Isère. Ces prix sont à peu de choses près pratiqués dans les différents quartiers de la ville.

La forte demande d'appartements concerne surtout les 3 et 4 pièces, pour une surface 40 à 99m2. Grenoble est une ville fortement engagée pour le "vivre ensemble". Ainsi l'offre de transport en commun y est dense, variée et satisfaisante. Cela est de même pour les commerces de proximité. 

La vie à Grenoble peut vraiment être très agréable. En revanche, nous vous conseillons de recourir à un architecte, au moins pour vous accompagner dans les premières étapes, au niveau administratif et légal dans votre projet immobilier.

Développer son projet immobilier avec un architecte

Aux vues des spécificités de la ville, nous vous recommandons de vous tourner vers un architecte grenoblois. Il ou elle aura la connaissance et l'expérience de l'immobilier dans la ville, notamment en matière d'autorisation. 

Dans tous les cas, n'oubliez pas que l'architecte est spécialisé dans la conception, le développement et la livraison de projet immobilier en tout genre. Si par exemple vous achetez une maison et souhaitez ajouter une véranda ou une cabane dans le jardin, vous aurez certainement besoin d'un ou d'une architecte. Pourquoi ? Premièrement, parce que la loi oblige toutes les constructions qui concernent une surface totale supérieure à 170m2, à être supervisées par un architecte. Ensuite, parce que ce professionnel peut vous offrir des conseils et astuces incroyables pour votre idée. 

Cela peut par exemple concerner, les matériaux utilisés pour vous permettre d'économiser en chauffage et en électricité. 

C'est aussi lui qui va coordonner le travail des autres experts, qui seront sur votre chantier. Vous n'aurez pas besoin de vous transformer en expert maçon et plombier en même temps !

L'architecte vous fera gagner en temps et même en argent, alors ne négligez pas d'y avoir recours. 

Maintenant, nous vous proposons de découvrir une maison avec extension, à Grenoble, qui s'intègre parfaitement dans l'environnement local ; regardez la Maison Rouge Gorge : une extension qui donne des ailes !

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