Maisons: images, idées et décoration | homify Maisons: images, idées et décoration

Maisons: images, idées et décoration

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  32. VILLA ULTRA-CONTEMPORAINE IRIGNY: Maisons de style  par MIAMI DESIGN
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Les Français aiment la maison ! Près de 58% d’entre nous sont propriétaires, le nombre des maisons individuelles neuves construites en France chaque année s'élève à 180 000 environ, et 33 000 maisons ont été achetées en 2016. Nous sommes donc pas loin de 210 000 personnes à devenir propriétaires chaque année. homify connaît votre engouement pour votre logement, et nous sommes là pour vous inspirer dans la réalisations de votre rêve, qu’il soit de bois, de béton, de verre ou de métal. N’oubliez pas que vous pouvez poster votre projet en ligne sur notre site en cliquant ici pour obtenir des conseils, avis et devis des professionnels proches de chez vous.

Combien ça coûte de devenir propriétaire en France ?

L’accès à la propriété, que l’on construise ou que l’on achète, est un projet à l’échelle d’une vie. D’après les statistiques, le portrait du propriétaire immobilier moyen serait une personne âgée de moins de 40 ans, vivant en couple et parent d’un ou plusieurs enfants, et bénéficiant de revenus plutôt élevés. Au demeurant, acheter un bien immobilier coûte cher.

Par rapport à la génération précédente, la durée des prêts immobiliers a augmenté tandis que les taux d’intérêts ont, dans l’ensemble, diminué. Une bonne chose puisque, entre 1996 et 2016, le prix des logements a augmenté de 150% alors que le revenu par ménage n’a augmenté que de 40%, ce qui permet toujours l’accès à la propriété.

Beaucoup de paramètres sont évidemment à prendre en compte lorsqu’on parle du prix moyen de l’achat d’un logement en France. L’accès à la propriété devenant plus sélectif, il devient nécessaire d’acheter à deux et de disposer d’emplois stables. Certains s'installent dans des zones plus abordables, plus loin des zones urbaines traditionnelle : 35 % des nouveaux propriétaires résident dans une commune rurale en 2013. Mais en moyenne, on retiendra qu’un appartement coûte plus cher à l’achat qu’une maison individuelle (3 841€/m² contre 2 245€/m²).

Dans le cas d’une construction d’une maison neuve par un constructeur (CCMI-loi de 1990), les prix varient énormément. Les maisons d’entrée de gamme démarrent en moyenne à 960€/m², quant aux gammes intermédiaires, elles vont de 1 200 à 1 500€/m². Pour le sur-mesure, évidemment, les prix grimpent, grimpent, grimpent..! Les architectes ne sont pas forcément hors de prix. Ils peuvent bâtir des maisons à partir de 1.200 €/m² TTC, certains pouvant descendre plus bas. Le plus avantageux reste tout de même de construire soi-même, ou en tout cas, faire le maximum soi-même. Un conseil cependant, ne surestimez pas vos capacités. Si vous n’êtes pas un bricoleurs aguerri, faites appel à des corps de métier qui pourront faire de votre rêve une réalisation qui dure sur le long terme.

Quelle taille prévoir pour une maison ou un appartement ?

La taille d’un logement dépend bien entendu de vous avant tout. Vos besoins, vos passions, vos attentes, le nombre d’habitants, votre âge… autant de critères non exhaustifs à prendre compte lors de la planification de votre maison.

À titre indicatif et selon une enquête de l’Insee publiée en avril 2015, la superficie moyenne d’une maison individuelle est de 112,2m² tandis qu’elle est de 63,0m² pour un appartement.

Il y a au demeurant des surfaces minimum conseillées : 8m² pour la cuisine, 3m² pour la salle de bain, 1m² pour les WC (attention toutefois aux nouvelles normes concernant les personnes handicapées), 12m² pour la chambre parentale et 9m² pour la chambre d’un enfant.

La hauteur sous plafond n’est pas soumise à une réglementation dans le cas des logements neufs. L’article R111-2 du code de la construction et de l’habitation définit comme suit : la surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14m² et de 33m² au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10m² et 23m³ au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.

Pour les logements anciens en revanche le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 impose soit une surface habitable au moins égale à 9m² et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20m, soit un volume habitable au moins égal à 20m³.

La hauteur minimale pour les annexes (comme le garage ou la cave, par exemple) est quant à elle fixée à 1,90m.

Est-il plus intéressant d’acheter une maison ou de faire construire ?

Il faut savoir qu’en 2016, presque 36 000 maisons ont été mise en vente, mais seulement 33 000 ont été vendues.

Construire

L’avantage premier de la construction est qu’elle sera à votre goût puisque vous serez concerné par le projet de A à Z, conforme à vos goûts, préférences et besoins, et vous pourrez ainsi avoir à votre guise une maison moderne, méditérranénne ou rustique. Et en théorie, votre budget sera respecté. Une fois construite, votre maison n’aura pas besoin de subir de gros travaux d’entretien ou de réparation les premières années. Mais il y a bien sûr des inconvénients considérables Le terrain, par exemple, la date de livraison, ou les imprévus qui pourront aussi faire varier le montant initialement fixé des travaux. Il arrive en effet souvent que les frais dépassent les premières estimations.

Acheter neuf

L’avantage de l’achat d’une maison neuve est que vous êtes certain du prix total et du moment où vous pourrez emménager. L’inconvénient est que les frais de notaire sont plus élevés et que la maison n’est pas complètement réalisée sur mesure.  

Acheter pour rénover

Cette formule offre plusieurs avantages financiers : la maison est souvent moins chère à l’achat, vous pouvez réduire les frais en exécutant vous-même une partie des travaux ou étaler les travaux en fonction du budget disponible. Si la maison à plus de cinq ans, vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit de 6 % au lieu des 21 % habituels sur les travaux. Malheureusement, ces maisons ont souvent des vices cachés, il est donc difficile de déterminer le budget de rénovation à l’avance. Autre frein, l’isolation. Refaire son isolation coûte beaucoup de l’argent, mais si vous passez outre, votre consommation atteindra rapidement des montants considérables.